在生活中，購房是很多年輕人奮斗的目標(biāo)，可是由于房價的關(guān)系很多人都會選擇貸款的方式，但是，申請貸款也是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的個人購房貸款的要求，希望能幫到你們。

　　個人購房貸款的要求

　　1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　個人購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　個人購房貸款的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

　　個人貸款買房的注意事項

　　1、申請貸款額度要量力而行

　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

　　3、要選定最合適自己的還款方式

　　目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

　　4、向銀行提供資料要真實

　　申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

　　5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時

　　借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

　　6、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅

　　根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)。

　　7、每月要按時還款避免罰息

　　對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

猜你感興趣：

1.申請購房貸款的條件都有哪些

2.四川購房貸款申請的手續(xù)步驟是什么

3.購房需要如何辦理貸款的手續(xù)

4.購房商業(yè)貸款都有哪些申請的要求