在生活中，很多人都會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候選擇商業(yè)貸款，但是之后又會(huì)選擇轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是，申請(qǐng)的時(shí)候是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

　　1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)

　　2、 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上

　　3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力

　　4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式

　　5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)

　　6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)

　　7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄

　　8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

　　9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的材料

　　1、有效身份證件;

　　2、婚姻證明;

　　3、原所購(gòu)住房買賣合同;

　　4、原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證，如原所購(gòu)住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產(chǎn)證的，須提供此項(xiàng)資料，未辦理房地產(chǎn)證的，無(wú)需提供此項(xiàng)材料;

　　5、原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購(gòu)房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料;

　　6、原貸款支付證明;

　　7、原貸款還款明細(xì)和還款計(jì)劃;

　　8、以本市區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明，以及指定評(píng)估公司出具的抵押房產(chǎn)詢價(jià)單或有效期內(nèi)的評(píng)估報(bào)告;

　　9、原所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明;

　　10、還款賬戶，即原商業(yè)住房按揭貸款所購(gòu)住房權(quán)利人在受托銀行開立的借記卡或存折;

　　11、主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明;

　　12、公積金管理或者銀行規(guī)定的其他資料。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　1、咨詢受理

　　借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件。如符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員會(huì)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

　　2、提交資料

　　將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。

　　3、貸款受理

　　受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請(qǐng)資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況，并進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。

　　對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

　　與此同時(shí)，受托銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，會(huì)及時(shí)通知借款人并告知原因。

　　4、簽訂合同

　　借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

　　5、預(yù)存資金

　　借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　6、貸款發(fā)放

　　管理發(fā)放貸款資金，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　7、辦理抵押

　　由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

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