購(gòu)房合同抵押貸款需要哪些條件
購(gòu)房一直是人們奮斗的目標(biāo)，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高昂的房?jī)r(jià)不得不讓門選擇貸款的方式，而其中就包括抵押貸款?？墒?，申請(qǐng)抵押貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房合同抵押貸款的條件，希望能幫到你們。
購(gòu)房合同抵押貸款的條件
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購(gòu)房合同;
4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;;
5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房合同抵押貸款的材料
1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。
2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及 證明或其他收入證明。
3、借款人申請(qǐng)貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購(gòu)房、購(gòu)車、房屋修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性，國(guó)家明令禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等)。
4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。
5、購(gòu)買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。
6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單。
7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。
8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。
不允許抵押貸款的房屋類型
1. 、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等相關(guān)的不動(dòng)資產(chǎn);
2. 軍隊(duì)房地產(chǎn)一般是不能進(jìn)行抵押貸款的;
3. 目前含有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)類型;
4. 目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚的房地產(chǎn)類型;
5. 目前被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)等判定予以凍結(jié)扣押或以其他形式限制的房地產(chǎn)類型;
6. 處于國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)類型;
7. 目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產(chǎn)類型;
8. 目前沒(méi)有地上建筑物的農(nóng)村集體土地,不包括荒山荒地等;
9. 目前已作過(guò)抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)類型;
10. 屬于違章建筑或者是未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。
抵押貸款的流程
1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。
2、根據(jù)銀行貸款流程，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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