西安購房申請貸款需要怎樣的手續(xù)
隨著西安的不斷發(fā)展,很多人都會紛紛到西安購房定居,但是,西安的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的承受范圍,因此,貸款購房就成了人們的首選方式啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款買房的具體流程,希望能幫到你們。
貸款買房的具體流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動購房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請
借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請,并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購房者的貸款申請后,會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
銀行會發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時還款就可以了。
貸款所需的資料
1.身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當(dāng)然,要是聯(lián)名的,那就要更多人的身份證;
2.戶口本,注意的是有些銀行如果您不是戶主,那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;
3.婚姻證明,也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;
4.工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個要問清楚銀行;
5.收入證明;
6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明;
7.查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄,就是查您有沒有房子,如有為幾套之類的,要這要自己去房管部門辦理;
8.銀行所需的其他資料;
貸款買房的注意事項
1、購房
在收房前,貸款買房的有首付款、貸款,如果購買的是現(xiàn)房,在交稅時需要拿著這兩樣去交稅。
如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發(fā)商一般會重新開一張首付款,并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了,開發(fā)商不會換,而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù),因為一旦丟失,是沒有辦法補(bǔ)開的。
2、個人征信
辦理商貸時,個人征信很重要,如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄,基本上沒有銀行會貸款給你。
3、收入證明
收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。
4、公積金貸款
需要注意的是,需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金,并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸,時間比商貸長,需要慢慢等。
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