公積金貸款購(gòu)房需要具備哪些條件
貸款,已經(jīng)成為一種購(gòu)房的首選方式了,因?yàn)榭梢詼p少購(gòu)房的壓力,而其中就包括了公積金貸款,但是,申請(qǐng)公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。
公積金貸款購(gòu)房的條件
1、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶(hù)設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)須滿(mǎn)90天,并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算,按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房,該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以?xún)?nèi)。
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
公積金貸款購(gòu)房的材料
(1)合法的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件),借款人的婚姻狀況證明。
(2)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明:
A.必須提供工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行存款流水。
B.外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明。
C.上海個(gè)體經(jīng)營(yíng)者除提供單位收入證明外,還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車(chē)行駛證等可以說(shuō)明借款人收入情況、供款能力的資料。
(3)銀行認(rèn)可的上海房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū),借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款證明,該銀行的通存通兌活期存折(個(gè)人結(jié)算帳戶(hù)),銀行要求提供的其他文件或資料。
公積金貸款的流程
1、業(yè)務(wù)咨詢(xún)
由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異,所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún),公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。
2、提交申請(qǐng)
職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng),繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng),核實(shí)職工繳存貸款情況,對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、核實(shí)信息
貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后,向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性,核實(shí)無(wú)誤的,按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí),并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況
繳存職工在異地貸款還貸期間,如果住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后,及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
5、償還貸款
異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí),繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開(kāi)展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。
貸款買(mǎi)房提取公積金的方法
1、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”,比方說(shuō)你的月供為1500元,提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián),此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián),由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。
2、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金(一年一次,帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額,各地規(guī)定不同),沖還本金后,貸款的本金減少,總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算:如果選擇年限不變的,
3、重新計(jì)算后月供將減少:如果選擇月供不變的,還款年限將減少,至?xí)r你可以選擇。
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