貸款，已經(jīng)成為一種購(gòu)房的首選方式了，因?yàn)榭梢詼p少購(gòu)房的壓力，而其中就包括了公積金貸款，但是，申請(qǐng)公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購(gòu)房的條件

　　1、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶(hù)設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)須滿(mǎn)90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以?xún)?nèi)。

　　3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

　　5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

　　6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　公積金貸款購(gòu)房的材料

　　(1)合法的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)，借款人的婚姻狀況證明。

　　(2)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

　　A.必須提供工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行存款流水。

　　B.外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明。

　　C.上海個(gè)體經(jīng)營(yíng)者除提供單位收入證明外，還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車(chē)行駛證等可以說(shuō)明借款人收入情況、供款能力的資料。

　　(3)銀行認(rèn)可的上海房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)，借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款證明，該銀行的通存通兌活期存折(個(gè)人結(jié)算帳戶(hù))，銀行要求提供的其他文件或資料。

　　公積金貸款的流程

　　1、業(yè)務(wù)咨詢(xún)

　　由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

　　2、提交申請(qǐng)

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng)，繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實(shí)信息

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

　　4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

　　5、償還貸款

　　異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。

　　貸款買(mǎi)房提取公積金的方法

　　1、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。

　　2、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金(一年一次，帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同)，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，

　　3、重新計(jì)算后月供將減少：如果選擇月供不變的，還款年限將減少，至?xí)r你可以選擇。

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