貸款，已經(jīng)成為人們購房的首選方式了，而其中就包括了公積金貸款，但是，申請公積金貸款也是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房公積金貸款的條件

　　1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　申請公積金貸款的材料

　　申請人在申請貸款的時候,除應(yīng)該提供申請人的身份證、戶口本、婚姻證明外,還應(yīng)該分別提供下列材料:

　　商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房:

　　1、具有合法且有效的購房合同;

　　2、具有30%以上的首付款憑據(jù)。

　　(公積金可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況,要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其它相關(guān)資料等)

　　因?yàn)樽》抗e金貸款利率是國家的政策性優(yōu)惠利率,所以利率低,并且隨著繳存公積金的人數(shù)不斷增加,已成為個人住房貸款的首選?，F(xiàn)行的住房公積金貸款的年利率:期限為5年(含5年)以內(nèi)的是4.77%;5年以上的是5.22%。

　　申請公積金的流程

　　1、預(yù)審。向分、管理部提出申請,貸款工作人員根據(jù)申請人的具體情況出具意見書。

　　2、初審。申請人結(jié)清商業(yè)貸款后持意見書到分、管理部提出貸款申請,分、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進(jìn)行審核,準(zhǔn)予貸款的與借款人簽訂有效的合同。

　　3、復(fù)審。由分、管理部貸款工作人員對借款資料進(jìn)行復(fù)審。

　　4、終審。由分、管理部主任對借款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^的辦理房屋抵押事宜。

　　5、抵押登記或開發(fā)企業(yè)進(jìn)行階段性擔(dān)保。所購房屋能夠設(shè)定抵押權(quán),辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保,與我簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理。

　　6、發(fā)放貸款。將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。

　　不允許申請公積金貸款的情況

　　1、 公積金貸款未結(jié)清

　　首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

　　2、 首套房面積超過140平

　　對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

　　3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款

　　購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

　　4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

　　公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

　　5、年齡老舊的二手房

　　房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

　　6、公積金賬戶不正常

　　在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

　　7、信用記錄不良

　　原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不能貸款。

　　8、情況不真實(shí)或資料不全

　　購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管購房屬實(shí)，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。

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