2017長春申請購房貸款的條件有哪些
隨著長春生活的不斷發(fā)展，到長春購房的人也越來越多，但是長春的房價不是所有人都負擔得起的，因此，購房貸款就成了人們首選房購房方式。以下是由學習啦小編為大家整理的長春購房貸款的流程，希望能幫到你們。
長春購房貸款的流程
(1)借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書,并且提交給銀行下列證明材料:借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經(jīng)濟收入的證明;借款的擔保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等文件;借款人具有的法律效力的身份證明;符合法律所規(guī)定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù);購建住房合同、協(xié)議或是其他證明文件;貸款銀行規(guī)定要提供的其他文件或是材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協(xié)議等有關材料進行詳細審查。
(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
(4)借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進行公證。
(5)貸款合同簽訂并由經(jīng)公證后,銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。
(6)貸款申請人必須要按月還款。
長春購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2. 信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請行認可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
6. 我行規(guī)定的其他條件。
長春購房貸款的材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證或單身證明。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
長春購房貸款的注意事項
第一，申請人要了解，即使選擇的是等額還款，還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款，以為每個月的還款數(shù)額是一定的，事實上，每個月的還款數(shù)額會發(fā)生一定的變化。
第二，申請人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高，要求非?？量?，有些銀行有一定的優(yōu)惠政策，申請者要做好對比，選擇最合適的銀行。
第三，申請者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多，提前還款需要了解每個月的還款額度和利息。一般情況下，銀行推薦的利息都比較多。
第四，申請者要了解提前還款的流程。申請人要先去銀行預約，填寫申請單，約定好還款時間，將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續(xù)了。
第五，申請人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計劃的還款人，利息比較少。等額還款適合沒有計劃的還款人，要拿出的利息比較多。
第六，申請人應該了解每月的還款額計算方式。每個月的還款金額都是按照一定的公式計算的，申請人如果了解公式，那么就可以選擇最適合自己的還款方式了。
第七，一般情況下，不建議申請人在大月提前還款。大月提前還款會繳納更多的利息，不劃算。
第八，申請人要注意房貸的最優(yōu)惠融資方式。合理的負債方式有利于規(guī)劃個人理財方式，房貸是一種非常合適的融資方式，利用房貸進行投資可以讓自己的收益獲得最大化，同時，房貸可以有效地降低通貨膨脹的風險。
第九，剛開始還的都是利息，有的人還了很多年貸款，以為還了足夠多的本金，事實上還的都是利息，沒有太多本金。
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