寧德購(gòu)房貸款要如何申請(qǐng)辦理
隨著生活水平的提高，寧德市的房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，因此，在寧德市購(gòu)房的首選方式就是貸款啦，這樣可以減輕很多的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寧德購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
寧德購(gòu)房貸款的流程
(一)咨詢：借款申請(qǐng)人除可以到建行各分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。
(二)受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
(三)審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。
(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。
寧德市購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
第一，申請(qǐng)人要了解，即使選擇的是等額還款，還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款，以為每個(gè)月的還款數(shù)額是一定的，事實(shí)上，每個(gè)月的還款數(shù)額會(huì)發(fā)生一定的變化。
第二，申請(qǐng)人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高，要求非?？量?，有些銀行有一定的優(yōu)惠政策，申請(qǐng)者要做好對(duì)比，選擇最合適的銀行。
第三，申請(qǐng)者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多，提前還款需要了解每個(gè)月的還款額度和利息。一般情況下，銀行推薦的利息都比較多。
第四，申請(qǐng)者要了解提前還款的流程。申請(qǐng)人要先去銀行預(yù)約，填寫(xiě)申請(qǐng)單，約定好還款時(shí)間，將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續(xù)了。
第五，申請(qǐng)人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計(jì)劃的還款人，利息比較少。等額還款適合沒(méi)有計(jì)劃的還款人，要拿出的利息比較多。
第六，申請(qǐng)人應(yīng)該了解每月的還款額計(jì)算方式。每個(gè)月的還款金額都是按照一定的公式計(jì)算的，申請(qǐng)人如果了解公式，那么就可以選擇最適合自己的還款方式了
。第七，一般情況下，不建議申請(qǐng)人在大月提前還款。大月提前還款會(huì)繳納更多的利息，不劃算。
第八，申請(qǐng)人要注意房貸的最優(yōu)惠融資方式。合理的負(fù)債方式有利于規(guī)劃個(gè)人理財(cái)方式，房貸是一種非常合適的融資方式，利用房貸進(jìn)行投資可以讓自己的收益獲得最大化，同時(shí)，房貸可以有效地降低通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。
第九，剛開(kāi)始還的都是利息，有的人還了很多年貸款，以為還了足夠多的本金，事實(shí)上還的都是利息，沒(méi)有太多本金。
寧德購(gòu)房貸款的條件
?、倬邆浜戏ǖ木恿羯矸?
?、诰哂斜容^穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
?、劬邆湓诤霞s期限內(nèi)還貸的能力;
④有買房貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
⑤能夠出示購(gòu)買住房的合同或協(xié)議、身份證明、收入證明等材料;
?、拗Ц斗舷嚓P(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;
⑦買房貸款行規(guī)定的其他條件，比如如果是建設(shè)銀行的話，提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房買房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
寧德購(gòu)房貸款的材料
(1)身份證明資料;
(2)婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;
(3)用途證明資料：購(gòu)房合同、首付款發(fā)票(或加蓋開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù));
(4)還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水;社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等;
(5)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。
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