隨著國內的房價不斷上漲，很多人為了減少購房的負擔，都會選擇到國外貸款購房，但是，每個國家申請貸款的流程都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的三亞購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　三亞購房貸款的流程

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

　　海外購房的注意事項

　　1.須有中國護照和合法的簽證;

　　2.選擇想要買房的地區(qū)和房屋種類(獨立屋還是);

　　3.選擇一個合法注冊的房產經紀人,討論購買要求，由經紀人介紹看房，選房;

　　4.填寫買房出價合同書,付定金支票，如果出價合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進入具體操作程序;

　　5.一旦出價合約書被賣方接受,則定金須存入雙方選定的公證產權公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

　　6.產權公司對房屋產權進行核實,對產權是否有睱疵是否影響產權的完整性提出意見。如果不影響過戶,則會通知雙方進行下一步操作;

　　7.即使經過產權核實未發(fā)現(xiàn)睱疵,買方也會在closing之前購買產權保險.以便將來出現(xiàn)產權問題時獲得賠償;

　　8.如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結果決定是否購買,則當賣方接受出價合同書后，買方即可開始聘請專業(yè)人士對房屋的狀況進行檢查，如果檢查結果滿意,則進入交易的后一個程序(closing交付標的)，如果檢查結果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進行維修后進行交易的后一個程序，如果售方不愿意維修或買方對檢查結果不滿意而不愿意繼續(xù)進行交易，則交易中止，定金退還買方;

　　9.買方在closing之前購買房屋保險;

　　10.按照合同約定的時間雙方前往產權公司辦理closing(交付標的)，買方付款(支付至公證托管公司帳戶)，售方簽署產權文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料;

　　11.closing完成之后，產權公司清算各方的款項,并將產權文件報送當?shù)卣?由政府備案后并蓋印章,原件由產權公司領回后郵寄給買方,交易完整結束。

　　國外買房的流程

　　(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

　　(2)溝通的洽談：可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯(lián)系。

　　(3)實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再由買主出價金額。

　　(4)貸款預審：貸款購房所需準備的材料較為復雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。

　　(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)。　雙方達成協(xié)議后，由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。

　　(7)貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。

　　(8)購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

　　(9)過戶公證：簽貸款文件后，準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產權公司負責轉讓產權，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。

　　(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結束時收到后明細帳，內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內，您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

　　海外購房的付款方式

　　1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關

　　2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。

　　3、買房子時根據(jù)銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。

　　4、國內打錢會收一定手續(xù)費,每個銀行收的手續(xù)費會有差異。 因為國內建行和美國BOA有合作關系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費可能會低些

　　5、 國內往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

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