上海個(gè)人購(gòu)房貸款需要具備哪些條件
隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，給人們帶來(lái)的生活負(fù)擔(dān)也越來(lái)越大，因此，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款來(lái)減輕生活壓力，但是，申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的人住房貸款貸款的基本條件 ，希望能幫到你們。
上海人住房貸款貸款的基本條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
個(gè)人住房貸款的流程
1、需要提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
(1)需要提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù),咨詢內(nèi)容包括:已開辦的個(gè)人信房貸款種類,對(duì)象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
(2)需要受理申請(qǐng) ?借款人在向建設(shè)銀行咨詢后,根據(jù)要求填寫《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng),并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購(gòu)房合同,首付款憑證,保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
(3)需要貸前調(diào)查 ?經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認(rèn)為符合貸款條件,準(zhǔn)備報(bào)批。
2、需要貸款審批
(1)需要經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
(2)需要經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人,信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的,經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
個(gè)人貸款購(gòu)房需要提交的材料
1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;
2.借款人還款能力證明
3.購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。
4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
個(gè)人購(gòu)房貸款的相關(guān)規(guī)定
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
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