北京公積金異地購房貸款的辦理手續(xù)
在生活中，很多人都會(huì)選擇購房的方式來改善家庭的居住條件，但是，高昂的房價(jià)也使他們不得不采用貸款的方式，這樣可以減少壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京公積金購房貸款的流程，希望能幫到你們。
北京公積金購房貸款的流程
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。
在這里要提醒購房者,辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額,所以如果您將來要買房,現(xiàn)在不要?jiǎng)佑霉e金,否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。
北京購房貸款所需要的材料
1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份;如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。
2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復(fù)印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章)。
4、借款人結(jié)(離)婚證復(fù)印件2份。
5、借款人為 繳存戶的提供8位公積金賬號(hào)，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月的繳存明細(xì)表(繳存地打印)。
6、《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
7、首付款復(fù)印件2份。
8、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(購高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)。
9、《國有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。
10、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。
11、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。
北京購房貸款的誤區(qū)
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款高上限。
誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
北京購房貸款需要履行的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
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