深圳公積金異地購(gòu)房貸款的步驟
公積金貸款是如今很多購(gòu)房者后都會(huì)選擇的購(gòu)房方式，但是每個(gè)城市貸款的步驟都不同的，因此事先了解好貸款的流程是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳公積金異地貸款的流程，希望能幫到你們。
深圳公積金異地貸款的流程
1. 貸款咨詢 借款申請(qǐng)人向管理的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
2. 提交申請(qǐng)
(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
(2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);
(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3. 貸款受理、銀行初審
(1).受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;
(2).查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
(3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
(4).對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
公積金貸款的材料
?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
?、抻行У膿?dān)保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
深圳公積金貸款的條件
1. 自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)
2. 有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;
3. 具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)
4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)
5. 同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
深圳公積金貸款常見的誤區(qū)
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
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