隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也開始不斷的上漲，導(dǎo)致很多購(gòu)房者不得不選擇貸款的方式購(gòu)房，而其中就包括公積金貸款。但是，貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢公積金購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　武漢公積金購(gòu)房貸款的條件

　　1、購(gòu)房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人的信用狀況良好及以上。

　　2、購(gòu)房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購(gòu)買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　住房公積金貸款額度的計(jì)算規(guī)則

　　1. 按個(gè)人賬戶余額的倍數(shù)計(jì)算。

　　借款申請(qǐng)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍)。個(gè)人賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的,按1萬(wàn)元計(jì)算。

　　2. 按還款能力計(jì)算

　　借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款期限(年)。

　　公積金購(gòu)房貸款的材料

　　1、貸款人的身份證的復(fù)印件

　　2、貸款人的戶口本復(fù)印件

　　3、貸款人的收入證明的原件

　　4、貸款人的公積金交存的證明原件

　　5、相關(guān)的購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款的原件(已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述的材料和結(jié)婚證復(fù)印件)

　　6、房屋銷售許可證的復(fù)印件

　　7、土地使用證的復(fù)印件

　　公積金購(gòu)房貸款辦理的程序

　　1、提出申請(qǐng)：借款人持相關(guān)貸款資料向公積金提出貸款申請(qǐng);

　　2、業(yè)務(wù)受理：受理借款人申請(qǐng)后即與申請(qǐng)人面談并審查貸款資料，適時(shí)向申請(qǐng)人回復(fù)審查結(jié)果;

　　3、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔(dān)保合同》);

　　4、權(quán)證抵押：借款人或委托銀行持相關(guān)材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續(xù);

　　5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續(xù)。

　　公積金申請(qǐng)貸款常見的問題

　　一、公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?

　　商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規(guī)定的其它資料。

　　二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規(guī)定的其它資料。

　　二、公積金貸款對(duì)個(gè)人征信有哪些要求?

　　借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款。

　　近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達(dá)到180天的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計(jì)達(dá)到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說(shuō)明，并簽署《按時(shí)足額還款承諾書》后，可予貸款。

　　三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎?

　　按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。

　　四、公積金貸款對(duì)繳存時(shí)間有要求嗎?

　　有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請(qǐng)公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。

　　五、公積金貸款買過(guò)一套房，就不能再申請(qǐng)了嗎?

　　公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)定是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房并按政策操作。

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