去美國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)都有哪些
隨著投資房產(chǎn)的門檻越來(lái)越低，海外購(gòu)房的手續(xù)也越來(lái)越簡(jiǎn)單，從而吸引了很多購(gòu)房者移民到海外購(gòu)房，但是，海外購(gòu)房也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
美國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、選擇要購(gòu)買的房屋類型
首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，主要的有獨(dú)棟別墅，聯(lián)體別墅，。對(duì)于者而言，獨(dú)棟別墅具價(jià)值，沒有價(jià)值，建成之后需要花費(fèi)大量的 去維修，所以價(jià)值會(huì)逐年遞減，而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問(wèn)題，但所在土地是 產(chǎn)權(quán)的，土地也就會(huì)一直。
二、土地出讓金分期支付
中國(guó)的土地出讓金在購(gòu)買時(shí)是一次性支付，而美國(guó)則是分期支付，就是通常所說(shuō)的地稅，一般會(huì)占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會(huì)根據(jù)GDP增長(zhǎng)和房屋資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)而不斷增加。
三、房屋貸款有難度
外國(guó)人在美國(guó)貸款買房子有一定的難度，因?yàn)槊绹?guó)能數(shù)得出來(lái)的大銀行中基本上都不提供外國(guó)人貸款購(gòu)房服務(wù)。目前，匯豐銀行能夠提供外國(guó)客人60%的貸款去購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但這對(duì)象只限于他們?cè)诿绹?guó)國(guó)外有6萬(wàn)美元或在美國(guó)國(guó)內(nèi)有10萬(wàn)美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會(huì)有一兩間中小型銀行提供類似服務(wù)，但是這一類的貸款利息都會(huì)偏高，貸款總額不超過(guò)房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。
四、交易成本比較高
在美國(guó)買房，需要交房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)，政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。同時(shí)，也需要會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
五、也要注意信譽(yù)度
如果你在美國(guó)買房是為了，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽(yù)度。在美國(guó)，只要能有居留權(quán)的人就會(huì)有一個(gè)社會(huì)安全號(hào)，通過(guò)這個(gè)號(hào)碼和名字，有關(guān)部門可以馬上查出一個(gè)人的信用度，所以在選擇租客的時(shí)候?qū)徍松暾?qǐng)人的信用度是不可忽略的，不然就會(huì)帶來(lái)麻煩。
美國(guó)購(gòu)房的流程
第一步：準(zhǔn)備買房
買房是一個(gè)人一生中大的之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。首先你要了解買房全過(guò)程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點(diǎn)，你就可以開始行動(dòng)了。
第二步：選經(jīng)紀(jì)人
美國(guó)的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國(guó)的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時(shí)，首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn)，其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情，后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。
第三步：預(yù)審貸款
經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過(guò)，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會(huì)獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，這時(shí)為了決定你的房?jī)r(jià)上限，因?yàn)橘I主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。
第四步：選房看房
經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。
第五步：簽署合同
選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。
第六步：申請(qǐng)貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主降低合同售價(jià)或取消合同。
第七步：交接過(guò)戶
為了防止意外，貸款銀行還會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，別忘了在過(guò)戶前把房子再檢查一遍。過(guò)戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶律師費(fèi)等，一般過(guò)戶費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%到4%，過(guò)戶時(shí)要帶有效證件，屋主保險(xiǎn)保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。
美國(guó)購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)
1、房產(chǎn)稅 1～3%,紐約、休斯敦是3%,一般城市是1%,這個(gè)房產(chǎn)稅是美國(guó)政府部門估值的,不能少的。有時(shí)也叫做地稅
2、物業(yè)費(fèi) 要高一點(diǎn),有的別墅沒有物業(yè)費(fèi)。2、300美元/月很多,別墅每年500～800美元,要看城市和地段。
3、保險(xiǎn) 一般全保600～800美元,加州必須買地震險(xiǎn),一般火險(xiǎn)要買的。美國(guó)房子里面一般都是木頭。
4、管理費(fèi) 如果自住不需要交。
5、出租所得稅 一般房產(chǎn)管理公司有很強(qiáng)的會(huì)計(jì)師,專業(yè)避稅,繳納的很少。
猜你感興趣：
去美國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)都有哪些
