全程購(gòu)房的小攻略都有哪些
對(duì)于購(gòu)房新手來說，在購(gòu)房的時(shí)候遇到誤區(qū)或者錯(cuò)誤的判斷保準(zhǔn)，是很常見的事情，但是又會(huì)影響到買房的計(jì)劃，因此，事先看好購(gòu)房的攻略是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的攻略，希望能幫到你們。
購(gòu)房的攻略
一、房屋質(zhì)量判斷標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)買一套房子的成本對(duì)于每個(gè)人來說都是相當(dāng)昂貴的，置換的成本更是高不可攀。所以選擇一套好房子當(dāng)然不能追求所謂的物美價(jià)廉，在房產(chǎn)這一行業(yè)，你相信有便宜的好房子嗎?
更重要的是要購(gòu)買一套自己能接受，質(zhì)量又過關(guān)有保障的房子。所以在資金沒問題的基礎(chǔ)上，更多要關(guān)注項(xiàng)目的五證齊全與否，社區(qū)建設(shè)進(jìn)度，開發(fā)商的口碑，后期物業(yè)服務(wù)水平等問題，才是保障房屋質(zhì)量的正確的做法。
二、配套判斷標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于生活配套，新手購(gòu)房者不能以城市功能區(qū)作為判斷配套成熟與否的標(biāo)準(zhǔn)，而要在注重生活配套完善的基礎(chǔ)上考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。
比如常見的城市功能區(qū)有商務(wù)區(qū)、政治區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)等，而商務(wù)區(qū)就可能不適合普通購(gòu)房者置業(yè)。
首先商用類房屋存在問題的可能性很大，生活成本太高。
其次，這里更多的是要滿足商務(wù)需求，要生活的話，相關(guān)配套還是欠缺的。如果開發(fā)商大談特談，那么一定要實(shí)地探察，走訪，了解未來配套和現(xiàn)存配套的真實(shí)性。
三、地段判斷標(biāo)準(zhǔn)
錯(cuò)誤的觀念在于以地價(jià)判斷地段。
要知道好的地段價(jià)格肯定要貴，但是在現(xiàn)在樓市大熱的環(huán)境下，一個(gè)樓盤只要有一個(gè)亮點(diǎn)，這個(gè)亮點(diǎn)都可能成為價(jià)高、漲價(jià)的基礎(chǔ)。
所以完全以地價(jià)判斷地段的優(yōu)劣是不完全合理的。
正確的做法應(yīng)該是結(jié)合自身的需求，如果你看重的是來往的時(shí)間成本，那么交通便捷的地方對(duì)你來說就是好地段。
四、贈(zèng)送面積判斷標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者不要一看到有贈(zèng)送面積就激動(dòng)，雖然一平米一萬(wàn)多的價(jià)格，確實(shí)誘人，但要意識(shí)到這個(gè)所謂的贈(zèng)送面積背后的原理和附加值。
比如，贈(zèng)送面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)送面積是半贈(zèng)送還是全贈(zèng)送，贈(zèng)送面積是否影響了整體的戶型布局，是否因?yàn)橘?zèng)送面積而在其他的方面多收錢等，這些都是需要考慮的。更重要的還是要關(guān)注房屋本身的質(zhì)量，戶型的優(yōu)劣方面上。
五、優(yōu)惠力度判斷標(biāo)準(zhǔn)
如果買房子可以獲得更多的優(yōu)惠當(dāng)然是一件可喜可賀的事情，但是，要小心各種以優(yōu)惠為名目的危險(xiǎn)行為。
比如，遇到所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)數(shù)額要謹(jǐn)慎，如果項(xiàng)目的證件不齊全，那么一定不要參與這種有風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)惠活動(dòng)，小心后期風(fēng)險(xiǎn)不斷。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、景觀示范區(qū)好，樓盤不一定就好
很多項(xiàng)目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中，都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購(gòu)房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上，這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時(shí)做出來給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會(huì)比較好，但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好，可從科學(xué)研究結(jié)果來看，這一點(diǎn)并沒有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點(diǎn)，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購(gòu)房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環(huán)境會(huì)比較吵，雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問題
買房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患，更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。
因此，購(gòu)房者在買房時(shí)，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng)，越是靠近站點(diǎn)，感受的震動(dòng)幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。
購(gòu)房的流程
流程一:著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
流程二:挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要綜合三種媒體的,全面細(xì)致考察房源信息。
流程三:實(shí)地看房選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
流程四:談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
流程五:辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
流程六:辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
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