全額購(gòu)房需要注意哪些事情
購(gòu)房,對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事,因此有很多的小細(xì)節(jié)是需要注意的,但是,不同的付款方式,需要注意的細(xì)節(jié)也是不同給的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額購(gòu)房的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。
全額購(gòu)房的注意事項(xiàng)
第一類(lèi)虛假?gòu)V告
設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的,很多的購(gòu)房人買(mǎi)了某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先要來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會(huì)上的沙盤(pán)。樣板房也是會(huì)耍花招的,一些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用樣板房來(lái)欺騙消費(fèi)者,樣板房的質(zhì)量還有結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺(jué)的誤差、家具的尺寸相對(duì)來(lái)說(shuō)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
應(yīng)對(duì):購(gòu)房者需要仔細(xì)的閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容,必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入到正式的合同當(dāng)中,這樣才有保證。
第二類(lèi)逃避債務(wù)
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中,或隱匿財(cái)產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。
應(yīng)對(duì):業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時(shí),明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
第三類(lèi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的,其不受法律保護(hù),購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
應(yīng)對(duì):好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。
第四類(lèi)購(gòu)房合同
房者與房地產(chǎn)銷(xiāo)售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。
應(yīng)對(duì):購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí),也應(yīng)畫(huà)上橫線。
全額購(gòu)房的流程
1.準(zhǔn)備并支付定金,在售樓處銷(xiāo)售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》
2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)
3.與售樓處簽《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字
所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的原件。
4.拿到《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
5.置辦商品房屋的交付手續(xù)
6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證
7.辦理入住手續(xù),住進(jìn)房屋
全額購(gòu)房需要的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
全額購(gòu)房的條件
1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上,具有高中以上文化程度和完全民事行為能力,無(wú)傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的,需符合計(jì)劃生育政策。
2、落戶申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任。
3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且與人戶一致,有穩(wěn)定的生活來(lái)源。
4、購(gòu)置二手房的需要滿足房?jī)?nèi)原戶籍人員戶口已遷出。
猜你感興趣:
全額購(gòu)房需要注意哪些事情
![](http://lhpay.gzcl999.com/static/doc/images/pc/icon_star.png)
![](http://lhpay.gzcl999.com/static/doc/images/pc/icon_star.png)
![](http://lhpay.gzcl999.com/static/doc/images/pc/icon_star.png)
![](http://lhpay.gzcl999.com/static/doc/images/pc/icon_star.png)
![](http://lhpay.gzcl999.com/static/doc/images/pc/icon_star.png)