上海購(gòu)房商業(yè)貸款需要哪些條件
隨著上海的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，而其中就包括了商業(yè)貸款，但是，申請(qǐng)貸款也是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款買(mǎi)房需要的條件，希望能幫到你們。
商業(yè)貸款買(mǎi)房需要的條件
1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
申請(qǐng)商業(yè)購(gòu)房貸款的流程
1、開(kāi)發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款銀行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
7、問(wèn)題客戶(hù)的處理;
8、貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和;
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;
10、貸款歸還后，貸款銀行注銷(xiāo)抵押物，并退還給貸款人。
申請(qǐng)商業(yè)貸款需要的材料
1. 需要夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本;
2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份;
3.需要收入證明(銀行指定格式);
4.需要所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);
5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;
6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
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