在生活中，申請購房商業(yè)貸款的購房者，需要對商業(yè)貸款的額度計算方式進行了解，這樣可以防止在申請商業(yè)貸款的時候被騙。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款計算公式，希望能幫到你們。

　　購房商業(yè)貸款計算公式

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。

　　個人商業(yè)貸款的規(guī)定

　　1、不區(qū)分普通住房與非普通住房;

　　2、首次貸款,或改善型購買(人均面積低于32.2p),利率均可下浮30%,客戶首付2成,一般客戶3成;

　　3、第2套住房:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第3套住房:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第4套:商業(yè)貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;

　　4,依次類推,不管是購買第幾套住房,商業(yè)利率均可享受7折優(yōu)惠。第2套(含)住房以上的首付成數(shù),客戶,均為4成;一般客戶,均為4.1成首付。

　　商業(yè)貸款額度不夠的解決方式

　　1、確保良好征信

　　征信方面，銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小，銀行會酌情考慮發(fā)放貸款，但有可能會被降低貸款額度。

　　年底，銀行加強了房貸審查力度，以前能申請到的額度說不定被降低或干脆拒貸。所以購房人平時就要養(yǎng)成按時還款的習(xí)慣，形成良好的信用記錄，避免出現(xiàn)額度危機。

　　2、共同貸款

　　銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

　　另外需要注意的是，在限購限貸政策來襲之時，部分銀行對“接力貸”產(chǎn)品加強了審查力度，甚至停止發(fā)放此類貸款，如果購房人自己收入不符合要求，想讓父母作為共同借款人申請“接力貸”的話，難度可能比以前大，具體要咨詢貸款銀行。

　　3、咨詢多家銀行

　　購買二手房，影響貸款額度的因素變得更復(fù)雜，房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款，且額度比房齡大的高，因房齡問題被降低了額度，可以嘗試問問其他銀行，要求寬松的銀行說不定能網(wǎng)開一面，給你期望額度。

　　商業(yè)貸款的申請條件

　　1、具有合法有效的身份證明。

　　2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議。

　　5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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