如今，很多購房者都會因為房價的原因而選貸款的方式購房，而最常見的貸款方式就是商業(yè)貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款材料，希望能幫到你們。

　　購房商業(yè)貸款材料

　　(1)個人貸款申請表;

　　(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結婚證;(3)商品房買賣合同;

　　(4)首付款證明;

　　(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

　　(6)抵押證明文件;

　　(7)銀行要求的其他村料。

　　商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　辦理商業(yè)貸款需要滿足的條件

　　1)有合法的居留身份;

　　2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

　　3)有按期償還貸款本息的能力;

　　4)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

　　5)有購買住房的合同或協(xié)議;

　　6)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　辦理商業(yè)貸款的注意事項

　　一、辦理貸款前，先查詢個人征信

　　如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

　　很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

　　二、提前準備好相關資料

　　準備好身份證、戶口本原件及復印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

　　三、確定貸款年限和還款方式

　　貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

　　還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

　　建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

　　四、貸款發(fā)放后，按時還款

　　貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。

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