貸款購(gòu)房，如今已經(jīng)是很多年輕人購(gòu)房的首選方式了，而銀行貸款的方式有很多種，其中就包括了商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的江門購(gòu)房商業(yè)貸款流程，希望能幫到你們。

　　江門購(gòu)房商業(yè)貸款流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商來(lái)簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開(kāi)發(fā)商的各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度的繳納印花稅的。

　　第二步：預(yù)售登記

　　這一步了一般由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦的。這一步后，開(kāi)始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料：

　　第三步：填寫申請(qǐng)資料

　　貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫申請(qǐng)資料的。資料具體包括：

　　1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份

　　2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

　　3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份

　　4.《授權(quán)委托書(shū)》2份

　　5.《承諾書(shū)》1份

　　6.《談話記錄》1份

　　第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

　　第五步：簽訂貸款相關(guān)合同

　　第六步：簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

　　商業(yè)貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;

　　4.需要有合法得有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　商業(yè)貸款需要的材料證件

　　1. 需要身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2. 需要我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　3. 需要符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　4. 需要開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;

　　5. 需要抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

　　6. 需要保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

　　7. 需要以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

　　8. 需要以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

　　9. 需要我行要求提供的其它文件或資料。

　　商業(yè)貸款的利率規(guī)定

　　商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各大銀行可根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整(例如上浮或下浮)。央行同時(shí)規(guī)定，自2015年5月11日起，金融機(jī)構(gòu)利率上浮的上限為基準(zhǔn)利率的1.5倍。

　　自2015年6月28日起，新金融機(jī)構(gòu)貸款年基準(zhǔn)利率為：

　　一年以內(nèi)(含一年)4.85%

　　一至五年(含五年) 5.25%

　　五年以上 5.4%

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