南京購(gòu)房公積金貸款額度是如何規(guī)定的
在南京，貸款購(gòu)房的方式已經(jīng)成為年輕人買房的首選，而其中包括公積金貸款，然而，卻有很多人在購(gòu)房的時(shí)候，不知道公積金貸款的額度是多少。
南京購(gòu)房公積金貸款的額度
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。
其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的，視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款高限額。
2、按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，低首付款比例由30%降低至20%(2015年9月1日起)。如借款人使用拆遷款購(gòu)買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。
3、規(guī)定的貸款高限額。
夫妻雙方均繳存公積金的，職工貸款高限額為個(gè)人貸款高限額的兩倍。
公積金貸款的流程
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款的注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
如果在貸款之前動(dòng)用了公積金，那么，您的貸款額度就會(huì)為零，意思也就是說很有可能不能申請(qǐng)公積金貸款。
2.貸款期限。公積金貸款期限長(zhǎng)為30年。
3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。
部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
5.貸款規(guī)定。
若貸款人曾經(jīng)有過公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。
6. 按時(shí)還款
后借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
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