公積金貸款購(gòu)房的首付比例是如何規(guī)定的
在生活中，貸款購(gòu)房的方式有很多種，而每一種貸款方式的首付比例規(guī)定都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款的首付比例規(guī)定，希望能幫到你們。
公積金貸款的首付比例規(guī)定
1、貸款額度提高至60萬(wàn)元 正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月及以上的住房公積金繳存職工,即可申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款限額由原來(lái)的50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元,單身職工住房公積金貸款限額由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。
2、首付比例降低至20% 省住房公積金貸款首付比例由原來(lái)的30%降低為20%。。
3、提高購(gòu)房的住房公積金提取額度 省住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房(不含二手房)提取住房公積金時(shí),需提供首付款額度此次做了調(diào)整,由原來(lái)不低于房款總額30%;降低于不低于房款總額20%;,提取額度為住房公積金賬戶內(nèi)余額且不超過(guò)購(gòu)房款總額。
公積金貸款購(gòu)房的流程
一，購(gòu)房者需持貸款聯(lián)絡(luò)單或商品房買(mǎi)賣(mài)合同到住房公積金管理咨詢、申請(qǐng)，并根據(jù)提示，按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。管理審批后將向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)。
二，購(gòu)房者領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶原件到當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);，然后帶上身份證、公積金開(kāi)具的公積金繳存證明、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)，一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。有時(shí)候需要你去民政局開(kāi)取結(jié)婚證明或者單身證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。
三，申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章，然后持保證后的借款合同(抵押合同)等到嘉興宿遷市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。
四，這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買(mǎi)房的后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開(kāi)設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子買(mǎi)保險(xiǎn)、辦抵押，后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃
購(gòu)房者在作出購(gòu)房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來(lái)計(jì)算貸款額度、年限及月供。購(gòu)房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。
注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源
購(gòu)房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無(wú)法如期交樓或造成其他質(zhì)量問(wèn)題，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。
注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購(gòu)房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購(gòu)房合同之后，也可以提取公積金來(lái)支付房款或月供。
注意事項(xiàng)四：注意個(gè)人征信情況
無(wú)論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房者個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車(chē)貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。
注意事項(xiàng)五：無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期
在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。
注意事項(xiàng)六：提前還款有優(yōu)劣
隨著資金的積累，有一部分購(gòu)房者會(huì)考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來(lái)講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問(wèn)題。
注意事項(xiàng)七：還清貸款撤銷(xiāo)抵押
很多購(gòu)房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷(xiāo)抵押，這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購(gòu)房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。
注意事項(xiàng)八：各類(lèi)合同莫遺失
購(gòu)房者在辦理銀行貸款的過(guò)程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷(xiāo)手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來(lái)辦理還款證明，購(gòu)房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。
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