公積金貸款購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)
如今，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，這樣可以減少資金的壓力，而其中就包括公積金貸款，但是，在辦理公積金貸款的時(shí)候，也是需要小心謹(jǐn)慎的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
公積金貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、 購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前,切記不可以動(dòng)用公積金。
因?yàn)楣e金存儲(chǔ)的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶(hù)上是沒(méi)有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷(xiāo)抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)對(duì)其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買(mǎi)房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。
嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來(lái)還款,等待還貸款滿(mǎn)一年后再申請(qǐng)?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過(guò)6個(gè)月的還款額。
五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。
首先和銀行協(xié)商,去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款的期限,經(jīng)銀行審批部門(mén)審批通過(guò)后,銀行才會(huì)再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問(wèn)題了。
六、 在申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房之前,一定要認(rèn)真正確的評(píng)估自己購(gòu)房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。
公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個(gè)人住房貸款的種類(lèi),重要的是,要充分評(píng)估好自己的還貸能力,按照貸款時(shí)約定還款額足額還款,如果在還款時(shí)留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請(qǐng)者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項(xiàng)都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過(guò)房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶(hù)余額是不能夠用于購(gòu)房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話(huà),也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請(qǐng)使用商業(yè)貸款的。
公積金貸款購(gòu)房的流程
(1)借款人需提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并且提交詳細(xì)的相關(guān)資料,然后可以向貸款銀行提出貸款請(qǐng)求,經(jīng)貸款銀行受理后交至住房公積金管理部門(mén)審批。當(dāng)然，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批;
(2)經(jīng)由住房公積金管理部門(mén)審批并通過(guò)的借款人,要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等一系列相關(guān)的手續(xù);
(3)貸款銀行按借款合同的約定,將貸款以一次或者分次的方式劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行所設(shè)立的售房款專(zhuān)用的帳戶(hù),或者可以直接轉(zhuǎn)入到借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù);
(4)借款人需要在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù),并且按借款合同約定的還款方式連同還款計(jì)劃,按期歸還貸款本金和利息;
(5)貸款結(jié)清以后,借款人應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,同時(shí)取回抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本,及時(shí)到原來(lái)的抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
公積金貸款需要的材料
?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);
?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
?、抻行У膿?dān)保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
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