購(gòu)房公積金貸款的相關(guān)辦理手續(xù)
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇公積金貸款的方式購(gòu)房，這樣可以減少購(gòu)房帶來(lái)的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房公積金貸款的流程
1、提出申請(qǐng)：借款人持相關(guān)貸款資料向公積金提出貸款申請(qǐng);
2、業(yè)務(wù)受理：受理借款人申請(qǐng)后即與申請(qǐng)人面談并審查貸款資料，適時(shí)向申請(qǐng)人回復(fù)審查結(jié)果;
3、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔(dān)保合同》);
4、權(quán)證抵押：借款人或委托銀行持相關(guān)材料到房管和土管部門(mén)辦事窗口辦理抵押登記手續(xù);
5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
購(gòu)房公積金貸款需要的材料
?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);
?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
?、酆戏ǖ纳唐贩抠?gòu)房合同或協(xié)議;
?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
⑥有效的擔(dān)保證明;
?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
辦理購(gòu)房公積金貸款常見(jiàn)的問(wèn)題
一、公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規(guī)定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣(mài)方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;公積金規(guī)定的其它資料。
二、公積金貸款對(duì)個(gè)人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款。
近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達(dá)到180天的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計(jì)達(dá)到3期的，在借款人及其配偶出具書(shū)面情況說(shuō)明，并簽署《按時(shí)足額還款承諾書(shū)》后，可予貸款。
三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎?
按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。
四、公積金貸款對(duì)繳存時(shí)間有要求嗎?
有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請(qǐng)公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定。
五、公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套房，就不能再申請(qǐng)了嗎?
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)定是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房并按政策操作。
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