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西安外地人購(gòu)房辦理貸款的流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著西安的不斷發(fā)展,很多外地人都會(huì)到西安貸款購(gòu)房,但是,每個(gè)城市辦理貸款的流程都是不一樣的噢。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。

  西安購(gòu)房貸款的流程

  (1)選擇房產(chǎn)

  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

  (2)貸款申請(qǐng)

  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

  (3)簽訂購(gòu)房合同

  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

  (4)簽訂樓宇按揭合同

  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  (6)開立專門還款賬戶

  購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  外地人西安購(gòu)房貸款的政策

  (1)首付比例

  商業(yè)貸款:首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低于50%。購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款,首套房比例不低于25%。

  (2)申請(qǐng)商業(yè)貸款需滿足的條件

  借款人年滿18周歲;申請(qǐng)人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購(gòu)買房屋的首付款;有穩(wěn)定的工作,工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。

  (3)申請(qǐng)商業(yè)貸款需提供的資料

  購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;申請(qǐng)人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件;結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章;教育經(jīng)歷證書;個(gè)人征信報(bào)告等。

  外地人西安購(gòu)房貸款需要的材料

  1、購(gòu)房合同及首付款發(fā)票(原件及復(fù)印件)

  2、申請(qǐng)人1-2寸近期免冠照片

  3、申請(qǐng)人及配偶身份證明文件:身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件(戶口本應(yīng)提供全部頁(yè))

  4、結(jié)婚或離婚證明(原件及復(fù)印件),未婚者提供本人簽署的未婚聲明(銀行文本)

  5、所在單位開具的收入證明,須加蓋單位公章或人事部門章。(銀行文本)

  6、申請(qǐng)人所在單位經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章

  7、外地戶口申請(qǐng)人的暫住證(原件及復(fù)印件這個(gè)西安應(yīng)該不需要)

  8、申請(qǐng)人學(xué)歷證明、學(xué)位證明等教育經(jīng)歷證書。(大專(含)以上須提供)

  9、個(gè)人資信證明材料

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