北京作為我國的首都，是很多年輕人打拼的地方，甚至有很多年輕人在這里貸款購房定居，然而北京貸款購房的流程是很復雜的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　外籍在京購房貸款流程

　　1、選擇房產

　　貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內的房產即可，切勿沖動購房。

　　2、簽訂買賣合同

　　房產看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行協商，協商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。

　　3、提交申請

　　借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

　　4、銀行審查

　　銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。

　　5、簽訂借款合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

　　6、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　7、銀行放款

　　的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　北京買房貸款的注意事項

　　一、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款初一年內不要提前還款。

　　按照買房公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　六、不要遺失借款合同和借據。

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　北京買房需要的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

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