隨著合肥的快速發(fā)展，很多購房者都會(huì)選擇到合肥購房定居，那么，在合肥購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合肥購房的流程，希望能幫到你們。

　　合肥購房的流程

　　1、合肥零首付購房一般指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。

　　2、在合肥貸款之前，合肥的銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。

　　3、合肥購房零首付銀行貸款的審批流程一般有五個(gè)步驟，立項(xiàng)、對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估、進(jìn)行可行性分析、綜合判斷。審核人員對(duì)于提交的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷企業(yè)目前的實(shí)際狀況，中期的盈虧以及長期的發(fā)展，測試此次貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，按照規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批。進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款以及貸款額度。

　　4、合肥的開發(fā)商或者中介虛擬開一張首付收款單，然后其余的向銀行提交貸款申請(qǐng)，只是貸款多了，月供就多。

　　合肥購房的注意事項(xiàng)

　　第一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)

　　總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，會(huì)讓您錯(cuò)過很多好的房源。首先這個(gè)小區(qū)不一定總有房源，如果有價(jià)格也一定不會(huì)便宜，假如價(jià)格合適也會(huì)有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。所以不建議大家只針對(duì)固定小區(qū)看房，要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會(huì)有更多的選擇，更多的機(jī)會(huì)!

　　第二、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子

　　其他人可能會(huì)跟您說這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，您就會(huì)單方面的認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場看過之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實(shí)際情況，以免步入誤區(qū)之中。

　　第三、看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格

　　此小點(diǎn)非常重要，看房的時(shí)候該說什么不該說什么，看房的時(shí)候可以問業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

　　第四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)

　　覺得房子不錯(cuò)可以考慮，那么您好請(qǐng)專業(yè)的中介公司幫您先做一個(gè)費(fèi)用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個(gè)房子。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上從而忽略了稅費(fèi)等其他購房成本。

　　合肥購房證明辦理需要的材料

　　1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：

　　(1)合肥本人身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;

　　(2)合肥首套房查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);

　　(3)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

　　2、合肥首套房查詢時(shí)需攜帶以下材料：

　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;

　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;

　　(3)合肥集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需合肥戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

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