簽訂購房合同需要的流程是什么
在購房的時候，我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同，這樣才可以保證我們自身的權(quán)益不受侵犯，那么，購房簽訂合同的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房簽訂合同的流程，希望能幫到你們。
購房簽訂合同的流程
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。
3.核實房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等;其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。
(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
(2)敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
(3)敲定付款方式和時間。
(4)雙方在合同書上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時日去到當(dāng)?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。
購房合同需要具備的基本信息
1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關(guān)法律依據(jù)的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。
2.出售房屋的所在地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。
3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售房屋包括贈送的面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋的權(quán)人要寫清楚，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確寫出。
購房簽訂合同的注意事項
第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
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