最新購房貸款需要注意哪些事情
在購房的時候,很多人都會選擇貸款的方式,但是,購房貸款也是有一定風(fēng)險的。那么,在購房貸款的時候,要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的注意事項,希望能幫到你們。
購房貸款的注意事項
一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二: 在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。
三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五: 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
六: 不要遺失借款合同和借據(jù)。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
住房按揭貸款的流程
1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同,根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi),向房產(chǎn)交易市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進(jìn)行審批。
5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
銀行貸款購房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購房補(bǔ)貼的,高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;
6. 我行規(guī)定的其他條件。
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