隨著國內的房價不斷上漲，很多購房者都會選擇移民到國外購房定居，而其中一個移民國家就是歐洲，那么，在歐洲，購房的了手續(xù)流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的歐洲購房的流程，希望能幫到你們。

　　歐洲購房的流程

　　1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;

　　2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;

　　3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%;

　　4. 如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款;

　　5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產后的交割。

　　海外貸款買房的流程

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

　　國外購房的注意事項

　　1. 做好市場調研,不同國家的房子間沒有可比性。

　　2. 不要被低價迷惑。

　　3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。

　　4. 留意外匯變動。海外房產牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當地貨幣結算,換款式可能涉及匯率波動。

　　5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當地語言撰寫的合同,重要。

　　適合買房移民的國家

　　西班牙。按照西班牙的規(guī)定,外國人只要在該國指定區(qū)域至少10萬歐元購買房產,并且全家到西班牙定居,就能夠在5年之后取得西班牙永久居民身份。所以說 雖然西班牙移民法并沒有明確規(guī)定“買房即可移民”,但其實你只要花費至少十萬歐元買房并居住五年,那就已經實現買房移民的夢想了。

　　拉脫維亞。拉脫維亞有規(guī)定表示,在境內購買房產的外國人可以立即獲得有效期達5年的申根居留許可,持有該許可的人,其配偶及不超過18歲的子女可以自由出入申根國家,并在其境內停留。

　　也就是說當你在其首都里加和其他主要城市,花費不低于10萬拉特購房、在主要城市以外的地方,花費不低于5萬拉特購房,以及在拉脫維亞銀行存5年定期存款,金額為30萬歐元或40萬美元,那就相當于已經買房移民了。

　　法國。2013年法國留尼旺省出臺了政府擔保的買房送移民新政:“外國公民只要在法國留尼旺省購買高于33萬歐元的房產,就可以獲得5年法國居住許可”。 相比其他移民國家一定要居住半年等硬性規(guī)定,法國只要求每年登陸一次,并且無學歷、無語言、無年齡要求,更能享有法國免費醫(yī)療、免費子女等福利。

　　塞浦路斯。在塞浦路斯只要申請人年滿18周歲且沒有犯罪記錄,在當地購買了30萬歐元或以上的房產,或者購買了兩三套房產,總額達到了30萬歐元,這樣的話就可以獲得該國的永久居留權。塞浦路斯沒有遺產繼承稅,物價也較低廉,土地和房產還可以世代相傳。

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