隨著國內的房價越來越高，很多人都會選擇到移民到國外購房，但是在國外購房也是需要辦理購房審批的，那么，在日本，購房審批要如何辦理呢?以下是由學習啦小編為大家整理的日本購房審批的流程，希望能幫到你們。

　　日本購房審批的流程

　　(1)提交申請

　　在購買住房前，購房者需要向房地產開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構網(wǎng)簽服務窗口，提交家庭信息證明材料。

　　(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息

　　將材料提交給網(wǎng)簽機構(開發(fā)商、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。

　　(3)資格核驗

　　不動產登記在5個工作日內，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結果。

　　(5)反饋結果

　　自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網(wǎng)簽機構查詢購房資格核驗結果。

　　①核驗通過，購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

　　②核驗不通過，可向網(wǎng)簽機構查詢未通過的具體原因，如對核驗結果有異議，應先認真核對各類填報信息，如填寫準確無誤，可打印核驗結果，并攜帶證明材料至相關部門核實。

　　日本買房的流程

　　1.需求整理：想要在日本購買房屋，首先你要整理出自己的住宅要求條件，比如房屋地域、住宅種類、大小空間、入住時間、預算等。

　　2.尋求買家：你可以通過開發(fā)商購買新房，也可以通過中間機構購買二手房或新房。

　　3.參選房屋：向開發(fā)商購買有看房有專門人員減少樓盤;向中間機構購買的需要房屋空置的時候可以進入內部參觀;如果你購買的是租賃中的房子是不可以進入內部參觀。

　　4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時，要做詳細的資金規(guī)劃。除房貸外，計算其他費用，如果固定資產稅、司法書士費用、過戶費、火災地震保險。

　　5.資金申請：購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款到賬的后期限。

　　6.頭款支付：簽約前要繳納10%收付金，購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款的后期限;

　　7.購房簽約：宅建資格士作重要事項、契約書;宣讀后無異立刻生效

　　8.尾款支付：契約書上會規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內，尾期必須在規(guī)定日期內到賬，否則需要付10%違約金;

　　9.購房完成：房產譽本、合同書交到客戶手上，購房完成一般在兩個星期內完成。

　　日本購房申請永居的政策

　　日本政府決定放寬對外國 人才居住條件，商討將5年的居留期縮短至3年。法務省擬將這些內容加入到出國境管理·難民認定法修正案，并在2014年通常國會上提交該修正案。

　　日本政府放寬外國 人才居住條件，致力于吸引擁有企業(yè)經(jīng)營、技術研究、產品開發(fā)等高能力的外國人定居，從而有利于促進外國企業(yè)和開發(fā)先進技術。該政策一旦確定，對想要赴日留學的學生或者在日留學的學生勢必會帶來很多新的契機。

　　在投入日本房地產之前，務必先調整好心態(tài)，用日本人的居住需求來挑選物件，而不是用的角度出發(fā)，因為我們的租客是日本人，當然要以日本人的生活習性及邏輯去做考量。

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