在購房的時(shí)候，每個(gè)銀行貸款的額度都不同，因此計(jì)算的方式也不用，那么，購房按揭貸款是如何計(jì)算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款的計(jì)算方式，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的計(jì)算方式

　　1、等額本金法：

　　計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

　　2、等額本息法：

　　計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

　　式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

　　購房按揭貸款的利息

　　1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房?jī)r(jià)的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率(%) ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

　　六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86

　　六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31

　　一至三年(含3年)貸款 5.40

　　三至五年(含5年)貸款 5.76

　　五年以上貸款 5.94

　　買房子首付的計(jì)算方式

　　1.首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30%，對(duì)于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。

　　我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　2.計(jì)算方法首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

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