在上海，辦理購房按揭貸款是有一定的政策規(guī)定的，那么，上海購房按揭的政策是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房按揭的政策，希望能幫到你們。

　　上海購房按揭的政策

　　1、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地無商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。

　　2、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清)，均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　3、考慮到將政策調(diào)整對新申請貸款家庭的影響降到最低，本次政策調(diào)整以購房合同網(wǎng)簽時間為界。網(wǎng)簽時間在11月29日(含)之后的，執(zhí)行新政策，網(wǎng)簽時間在11月28日(含)之前的，執(zhí)行原政策不變。

　　4、簽訂購房合同后，借款人及其家庭成員應持購房合同、經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理后5個工作日內(nèi)出具查詢結(jié)果，該查詢結(jié)果作為貸款銀行審貸的依據(jù)。

　　為方便辦理查詢手續(xù)，本市多數(shù)商業(yè)銀行提供房屋信息查詢的代辦服務，經(jīng)當事人授權(quán)的，可由貸款銀行持相關(guān)材料統(tǒng)一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。

　　5、市房屋狀況信息中心會同各貸款銀行嚴格核驗借款人家庭住房狀況相關(guān)信息，一是核查借款人申報的其家庭成員名下住房狀況信息;二是與民政等部門聯(lián)網(wǎng)核查借款人申報的婚姻狀況等信息;三是比對借款人在房產(chǎn)稅、住房限購和差別化住房信貸申請中申報相關(guān)信息的一致性。

　　上海貸款買房的申請材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

　　5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

　　上海購房的條件

　?、?在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　?、?對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　③ 上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購1套住房。

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