隨著香港的房價不斷上漲，很多人在購房的時候都會選擇按揭的方式，那么，香港按揭購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的香港按揭購房的流程，希望能幫到你們。

　　香港按揭購房的流程

　　流程1：看房前準(zhǔn)備

　　看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

　　首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

　　根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

　　流程2：實地看房

　　去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

　　了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

　　如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

　　流程3：排號、選房

　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

　　選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

　　流程4：認(rèn)購

　　選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

　　同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　　流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

　　審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

　　簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

　　流程6：貸款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

　　放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

　　流程7：驗房收房

　　前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

　　如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗房。

　　流程8：交稅

　　收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補(bǔ)差款(購買期房并有面積差的，會有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

　　一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

　　流程9：辦理房本

　　貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

　　一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

　　按揭購房的材料

　　1、借款人身份證原件、復(fù)印件;

　　2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件;

　　3、借款人收入證明原件;

　　4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

　　按揭買房的注意事項

　　1、申請貸款額度要量力而行

　　拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經(jīng)濟(jì)實力為基礎(chǔ)做好預(yù)算，然后計算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，要根據(jù)自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。

　　3、選定合適自己的還款方式

　　目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。

　　4、向銀行提供資料要真實

　　申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

　　5、每月要按時還款避免罰息

　　對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

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