2018鎮(zhèn)江購房的新政策是怎么樣
2018 年馬上就要到來了，新的一年購房政策就是人們關(guān)注的重點(diǎn)，特別是鎮(zhèn)江據(jù)說分首套購房的規(guī)定。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鎮(zhèn)江購房的新政策，希望大家喜歡。
鎮(zhèn)江購房的新政策
這一文件指出，江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化，既存在局部地區(qū)特別是 三四線城市庫存較高的 壓力，又出現(xiàn)了南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的 情況，全省金融部門要按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的 原則，把差別化住房信貸政策落實(shí)好。
在網(wǎng)絡(luò)上，備受熱議的是 文件中這樣 一句表述：“嚴(yán)格區(qū)分‘首次購買普通住房’和‘首套普通自住房’，對于有購房 貸款記錄的 借款人家庭，不得納入‘首次購買普通住房’支持對象。”這被坊間廣泛理解為南京將“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
人行南京分行行長周學(xué)東表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是 誤讀，文件只是 對首次購房 和首套房的 區(qū)別進(jìn)行了重申。目前市場對于“首次”與“首套”的 概念有所混淆，在實(shí)際操作過程中，有些銀行不做具體審查，將“首次”的 政策運(yùn)用到“首套”上。
所謂“首次”，指購房 者從來沒買過房子，可以享受最優(yōu)惠的 貸款政策。而所謂“首套”，指的是 首套貸款房，即購房 者本身已經(jīng)有了1套房子，只要沒貸過款，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在貸款再買房都可以認(rèn)定為首套房。
他解釋，文件出臺并不意味著南京的 房貸政策有變化。房貸政策依然是 ：首次購房 ，首付最低2.5成，利率優(yōu)惠;首套房(且唯一住房)，首付最低3成，利率優(yōu)惠;持有一套住房，貸款已結(jié)清仍按首套認(rèn)定，即首付3成，如果貸款沒有結(jié)清，首付4.5成，利率上浮1.1倍。
盡管金融部門強(qiáng)調(diào)并非新政，重申信貸政策，實(shí)則有“弦外之音”。記者昨日踩盤，在河西南一家精裝房樓盤售樓處，當(dāng)記者表示想買房但之前買過的 1套房貸款還沒結(jié)清時，銷售員透露，他們有擔(dān)保公司可以對材料進(jìn)行“包裝”，作為首套房申請貸款。一旦“包裝”成功，4.5成的 首付就降到3成，購房 門檻下調(diào)不少，而房企也樂得收獲更多的 銷售業(yè)績，顯然是 “雙贏”。
事實(shí)上，這樣的 “包裝”并非個例，有的購房 人名下已有兩套房甚至多套房，居然也能想辦法以“首套房”名義再貸款，也使得當(dāng)前所謂“首套房”的 貸款比例占據(jù)了大部分。更多杠桿的 應(yīng)用，無疑在增加銀行的 放貸風(fēng)險。市場的 種種“暗箱操作”，也給銀行監(jiān)管提出現(xiàn)實(shí)要求。
2018年購房的市場走勢
1，2018明年將仍然是以調(diào)控為主導(dǎo)的一年，調(diào)控的目標(biāo)依然是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，回歸“房子是用來住的”這一主題，炒房者將被進(jìn)一步驅(qū)離樓市。
2，房地產(chǎn)稅(不是房產(chǎn)稅)將會有大的推進(jìn)動作，租賃市場進(jìn)一步發(fā)展，租房在一線城市將成為主流，一線城市租房住“不丟人”。
3，二三線城市搶人才的行為將繼續(xù)進(jìn)行，對于一些稀奇人才可能會從房地產(chǎn)方面給予扶持，比如提供公共租賃住房、發(fā)放住房補(bǔ)貼等方式吸引人才，二線城市有可能變相方式房地產(chǎn)調(diào)控。
4，房地產(chǎn)市場上一些熱點(diǎn)二線城市二手房價格會出現(xiàn)下降，更多的限價房將入市，進(jìn)一步打壓商品房價格，樓市將會逐漸減少新建商品房和二手房價格倒掛現(xiàn)象的發(fā)生。
購房的注意事項(xiàng)
一：理性購房
對于買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細(xì)了解房子的情況，這里的情況包含：
1、房子的真實(shí)地址是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫的地址是什么;
2、房子的真實(shí)面積是多少，這也在房產(chǎn)證上能夠看到;
3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計的新舊;
4、房屋類型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的;
5、土地使用年限為多少年，這個問題應(yīng)該第一時間問清楚，這關(guān)系到你拿到的房子后還能住多少年;
除了房子基本的信息以外，對于買二手房的人來說，小區(qū)周邊的環(huán)境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環(huán)境，環(huán)境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質(zhì)的情況，
譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機(jī)場，從早到晚都能聽到飛機(jī)起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，
又或者有一些小區(qū)旁邊被規(guī)劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經(jīng)過，你心里多少會有點(diǎn)不舒服。
一定要記得，當(dāng)你實(shí)際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后，這時候才可以去簽字。
二：房屋抵押風(fēng)險
房屋抵押給銀行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的時候，買方一定要知曉賣方是否及時把所售的房屋抵押款金額還清了，怎么查也很簡單。
讓對方出示一張“上海市不動產(chǎn)登記簿”，也就是“產(chǎn)調(diào)”，這張表格里有詳細(xì)的房地產(chǎn)抵押狀況信息，里面包括：
抵押是否備案
抵押權(quán)人
抵押金額
債務(wù)旅行期限等
還款時間
買房需要查看賣方有沒有及時辦理抵押注銷，把款還上，這個是重中之重的事情，據(jù)不完全統(tǒng)計房產(chǎn)糾紛官司中49%就是買到了上家沒有告知的抵押房查封房。
三、買方是否有購房資質(zhì)
在簽署雙方買賣合同的之前，買方要查清自己是否有買房的資格，千萬不要犯錢湊夠了買房資格沒到的低級錯誤，合同一旦簽署違約的就是你了，
查買房資質(zhì)有兩個地方，一個是社保局，一個是稅務(wù)部門，找中介陪同或者自行前去咨詢都是可以的。
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