全額付款購(gòu)房過(guò)程都有哪些
在購(gòu)房的時(shí)候，付款的方式有很多，而其中一種就是全額付款，那么，全額付款的購(gòu)房過(guò)程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全額付款的購(gòu)房過(guò)程，希望能幫到你們。
全額付款的購(gòu)房過(guò)程
1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心
2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
3.簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。
*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下(含)為房?jī)r(jià)×1.8‰;房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元(含)為房?jī)r(jià)×1.5‰。
*凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書(shū)原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。
律師服務(wù)費(fèi)：300元。
4.領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。
5.辦理商品房交付手續(xù)
交付通知書(shū)的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣?shū)》將采[1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。
交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書(shū)》及《入住指引》。
6.辦理《房地產(chǎn)證》
辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心
辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書(shū)》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心
一次性付款的注意事項(xiàng)
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
購(gòu)房付款的方式
一、一次性全額付款,就是說(shuō)從雙方簽訂合同之后,一定時(shí)間內(nèi)支付95%的價(jià)格,余下5%交房時(shí)付清。
二、分期付款,一般是先支付首付款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。
三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
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