在購(gòu)房的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，而商貸就是其中一種貸款方式，那么，購(gòu)房商貸的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房商貸的流程，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房商貸的流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來(lái)簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度的繳納印花稅的。

　　第二步：預(yù)售登記

　　這一步了一般由開發(fā)商來(lái)代辦的。這一步后，開始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料：

　　第三步：填寫申請(qǐng)資料

　　貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫申請(qǐng)資料的。資料具體包括：

　　1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份

　　2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

　　3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份

　　4.《授權(quán)委托書》2份

　　5.《承諾書》1份

　　6.《談話記錄》1份

　　第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

　　第五步：簽訂貸款相關(guān)合同

　　第六步：簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

　　購(gòu)房商貸的申請(qǐng)條件

　　1、具有合法有效的身份證明。

　　2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。

　　4、與賣方簽訂有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

　　5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)房貸款需要的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

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