購房過戶辦理需要哪些手續(xù)流程
在生活中，很多人只聽說過購房過戶，卻不了解過戶的相關(guān)手續(xù)。那么，到底購房過戶需要什么手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房過戶的相關(guān)手續(xù)，希望能幫到你們。
購房過戶的相關(guān)手續(xù)
1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。
7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
二手房過戶的注意事項
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
大家在買二手房上的時候首先要注意的事情就是產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。此外，搞清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房;產(chǎn)權(quán)證上登記的面積與實際面積是否一致;在買房的時候一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，在出讓的時候是否已經(jīng)將手續(xù)全部辦好，是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;一般來說，如果是軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
大家要注意屋頂?shù)钠脚_、走廊是否存在著私搭違建部分被占用;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)是否做過改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺如果是封閉的要問清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。一般來說，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
大家在看房屋的時候還要看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問題。
六、產(chǎn)權(quán)是否完整
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性也是二手房交易過程中非常重要的一步，要看房產(chǎn)是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。這里提醒大家最好是在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
七、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要隨便相信對方的信譽，先要約定好是先交錢再過戶還是先過戶再交錢，小編建議大家將房款押在一個雙方都信得過的單位，等到順利過完戶后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
八、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
大家一定要有這樣的意識，房子是需要經(jīng)當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)，不要相信代理行、律師、公證的保證。關(guān)于二手房交易過戶的注意事項，基本上就是以上這些了。當(dāng)然大家在辦理相關(guān)的手續(xù)的時候，可以帶上一個對這方面比較了解的朋友，畢竟這也是一筆不小的交易了。
房屋過戶需要的材料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
猜你感興趣：
購房過戶辦理需要哪些手續(xù)流程
