二手房購(gòu)房付款的相關(guān)流程是什么
如今，二手房也深受購(gòu)房者們的關(guān)注，很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)事先考慮二手房，那么，二手房在辦理付款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房付款的流程，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房付款的流程
1、簽訂完購(gòu)房合同以后，買(mǎi)家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現(xiàn)金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩(wěn)妥。
2、支付一定比例的房款之后就是到房產(chǎn)證交易辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)需要到稅務(wù)部門(mén)繳納，這時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方按照指定對(duì)象與約定對(duì)象來(lái)支付稅費(fèi)。
3、在房產(chǎn)交易辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，需要買(mǎi)家將剩余的房款一次性交齊，晚不能超過(guò)合同的約定時(shí)間。還有一部分費(fèi)用就是由委托人交易的房屋，需要在房產(chǎn)交易結(jié)束以后支付委托人部分委托金，誰(shuí)找的委托人就由是支付這筆費(fèi)用。
4、在房產(chǎn)交易的過(guò)程中有違約的現(xiàn)象需要按照合同要求進(jìn)行資金補(bǔ)償，這部分費(fèi)用是誰(shuí)違約誰(shuí)交。
二手房買(mǎi)賣(mài)首付的規(guī)定
1、二手房買(mǎi)賣(mài)首付與一手房的買(mǎi)賣(mài)首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買(mǎi)賣(mài)首付的是房屋的價(jià)格，而二手房的價(jià)格是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，并不是按照市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)的。一般的評(píng)估價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的80%至90%，條件比較差的房屋評(píng)估價(jià)格都達(dá)不到以上的比例。
2、支付首付的購(gòu)房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購(gòu)房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來(lái)綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來(lái)以后才能計(jì)算出首付的數(shù)目是多少。
3、二手房買(mǎi)賣(mài)首付的計(jì)算辦法是：凈首付款=實(shí)際的房屋成交價(jià)—購(gòu)房者的貸款額。所以以上的兩個(gè)因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購(gòu)房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
二手房全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
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