2017長(zhǎng)沙購(gòu)房具體的流程是什么
現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇到外地購(gòu)房，而長(zhǎng)沙就是其中一個(gè)外地人選擇購(gòu)房的城市，那么，在長(zhǎng)沙購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的長(zhǎng)沙購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
長(zhǎng)沙購(gòu)房的流程
一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題,如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
長(zhǎng)沙按揭購(gòu)房的條件
1、具有長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，信用良好，且同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購(gòu)住房總價(jià)20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)房屋的首付款。
4、具有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
6、銀行規(guī)定的其他條件。
長(zhǎng)沙購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、位置：地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無(wú)疑是具價(jià)值空間。而如果購(gòu)房者在市中心的某個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待完善之后，則可能大幅升值。
2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對(duì)于買房的人而言，出行方便是第一要?jiǎng)?wù)，小區(qū)有幾路公交直達(dá)，未來(lái)地鐵是否經(jīng)過(guò)項(xiàng)目?居住區(qū)內(nèi)是人車分流還是人車混行，路線如何設(shè)計(jì)的?隨著汽車對(duì)城市生活的影響越來(lái)越大，交通對(duì)于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來(lái)越大。對(duì)于交通是否便利，購(gòu)房者還是實(shí)地考察比較好。
3、環(huán)境：霧霾天的加重，環(huán)境的污染，人們對(duì)良好的居住環(huán)境有了更深的渴望?，F(xiàn)代人生存壓力大，城市資源稀缺，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，一定得事先身臨其境，仔細(xì)考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。
4、配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，相應(yīng)的配套可以對(duì)應(yīng)自己的需求來(lái)進(jìn)行選擇，認(rèn)清楚現(xiàn)有和規(guī)劃中配套。
5、戶型、樓層：戶型不僅是選購(gòu)房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進(jìn)行感受才敢得出結(jié)論。買房不是兒戲，學(xué)會(huì)看戶型圖也是一項(xiàng)必備技能。
6、價(jià)格：買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看"性價(jià)比"。俗話說(shuō)"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應(yīng)耐心對(duì)同一區(qū)位、同等檔次樓盤進(jìn)行綜合比較，同時(shí)還要打聽清楚實(shí)價(jià)，分清開盤價(jià)、均價(jià)、高限價(jià)，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能果斷"割愛(ài)"，冷靜分析。
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