購(gòu)房分期付款的詳細(xì)流程是什么
由于房?jī)r(jià)的原因，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇分期付款的方式購(gòu)房。那么，購(gòu)房分期付款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房分期付款的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房分期付款的流程
第一 :選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù),在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這一內(nèi)容.購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
第二:辦理按揭貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn),以獲得銀行按揭支持,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
第三:簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
第四:簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
第五:辦理抵押登記、保險(xiǎn)
買(mǎi)房分期付款流程是什么?需要哪些條件?購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
買(mǎi)房分期付款的計(jì)算方式
1、等額本息計(jì)算公式
計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
2、等額本金計(jì)算公式
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數(shù)。
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。
計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
計(jì)算公式說(shuō)明：
還款月數(shù)：貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月。
月利率：月利率=年利率/12。
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。
購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)
(1)分期付款建議用于購(gòu)買(mǎi)期房。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)
房合同，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
(2)當(dāng)需要使用分期付款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，建議房屋交付在前，房款的支付在后。
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