泰國購房申請(qǐng)的詳細(xì)流程是什么
隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷上漲，很多家庭都會(huì)移民到國外購房定居，而泰國就是其中一個(gè)國家，那么，在泰國，購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的泰國購房申請(qǐng)的流程，希望能幫到你們。
泰國購房申請(qǐng)的流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來，如果你對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
泰國買房的好處
1.泰國的房產(chǎn)有 產(chǎn)權(quán)
無論是外籍人士還是泰國人，都可擁有泰國房產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)，并且可以傳宗接代還沒有遺產(chǎn)稅，這是都是受到泰國的法律保護(hù)的。而我國國內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有70年的時(shí)間。過戶及持有費(fèi)用低
2.沒有房產(chǎn)稅
在購買泰國房產(chǎn)，是沒有房產(chǎn)稅的，只有在過戶的時(shí)侯需要交納有關(guān)的稅費(fèi)，大約是房價(jià)的6%，一般來說買賣雙方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次性交付償債基金，每月需要交的物業(yè)費(fèi)，但是沒有持有稅及各種雜項(xiàng)。
3.出租的高
在泰國，平均每年出租的都在房價(jià)的5%到8%，有的地方還可達(dá)到15%。而中國，房產(chǎn)的自住成本又高，而且出租的低。
4.泰國的房價(jià)漲勢(shì)可觀
從過去的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等區(qū)的平均每年漲約12%。再加上出租的 ，平均每年泰國的 率在18%以上。這相對(duì)于其他東南亞的國家，泰國的經(jīng)濟(jì)有良好增長跡象。
5.泰國適合養(yǎng)老
泰國的自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，充滿鮮花，基本上沒有工業(yè)化污染，再加上一流的醫(yī)療服務(wù)，以及低廉的物價(jià)水平，令泰國變成更搶手的退休地。
泰國購房的注意事項(xiàng)
1.泰國房價(jià)低，而經(jīng)濟(jì)又在復(fù)蘇，值得入手，空間的大，并且房屋是永久的產(chǎn)權(quán)，自用兩相宜。
2.泰國賣的是期房，一般會(huì)有一年左右的時(shí)間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要準(zhǔn)備好你的CASH FLOW，千萬不要因?yàn)橘I房子影響到你的正常生活，深受其苦，現(xiàn)在苦于有很多項(xiàng)目可以做但是畏首畏尾。
3.你要有一個(gè)銀行賬戶，這個(gè)銀行賬戶可能暫時(shí)用不到。但是將來80%的房款需要由國內(nèi)銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然后帶著合同去銀行，然后銀行確定你這個(gè)錢來源是正規(guī)銀行，按照匯率換成泰銖，然后再將泰銖轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，一切就OK。
4.美金怎么換，天朝有外匯管制，那么每個(gè)人只能換5W美金，但是這5W美金不可以一天換好，需要一天1W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。
5.房子一定要買位置好的，不要找小開發(fā)商，無論哪個(gè)國家哪個(gè)城市，房子都是比較大的固定資產(chǎn)。如果只是養(yǎng)老建議遠(yuǎn)離曼谷。
猜你感興趣：
泰國購房申請(qǐng)的詳細(xì)流程是什么
