在生活中，房產(chǎn)的種類(lèi)有很多，而很多中低層工資人員會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房，那么，辦理團(tuán)購(gòu)房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的團(tuán)購(gòu)房過(guò)戶(hù)的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　團(tuán)購(gòu)房過(guò)戶(hù)的手續(xù)

　　(一)、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　(二)、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢(xún)，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　(三)、立契過(guò)戶(hù)

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

　　(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　房子買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

　　房屋過(guò)戶(hù)需要的材料

　　1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件;

　　2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

　　3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶(hù)口簿復(fù)印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件;

　　4、房屋權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

　　5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件;

　　6、受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

　　7、出讓方需提交房屋權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件;

　　8、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

　　9、其它必要材料。

　　房屋過(guò)戶(hù)需要的稅費(fèi)

　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)

　　1、 成交價(jià)3%的契稅;

　　2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

　　3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

　　4、 差價(jià)30%-60%的土地稅;

　　5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

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