在生活中，隨著房價需要繳交的稅費越來越多，很多夫妻開始用離婚的方式購房，那么，離婚購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的離婚購房的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　離婚購房的手續(xù)

　　1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

　　2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

　　3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定項目后,交訂金。

　　6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。

　　7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、在規(guī)定期限內,由開發(fā)商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。其中,在第7步中,要找中介辦理貸款時候,需要多辦理假的離婚證。

　　離婚購房的好處

　　1、其實離婚與買房沒有關系。但是有的地方對購買首套房有優(yōu)惠稅費的政策，因此，在配偶一方原來是有房產的情況的時候，如果再去購買房產就屬于第二套房，無法享受地方首套房的優(yōu)惠政策。

　　2、有的夫妻為了規(guī)避法律享受稅費優(yōu)惠政策，采取假離婚的方法，解除婚姻關系后原來沒有房產的一方，可以享受購買首套房的優(yōu)惠政策，所以才辦理離婚手續(xù)。但是這樣的風險也是存在的，因為所謂的假離婚從法律上說是合法的解除了婚姻關系，不再受法律保護。而其個人名下的財產，也是其個人財產。

　　3、離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。按照我國《婚姻法》的規(guī)定，如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。

　　離婚房產過戶的手續(xù)

　　1. 夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續(xù)務必及時辦理。房產過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時間。

　　2. 離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續(xù),按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續(xù)并繳費,第五步取證。

　　3. 辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委托書。

　　實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關系,多數不愿對方辦理房產過戶,可能不愿露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。

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