在南京，很多年輕人會通過打拼后購房定居，那么，單身的購房者要如何購房呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京單身購房需要的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　南京單身購房需要的手續(xù)

　　(一)開單身證明

　　單身購房則需要開具單身證明。如果購買的是期房則主要通過查看設(shè)計(jì)圖、效果圖等房屋圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓員的方式,以全面了解所購房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、小區(qū)物業(yè)管理等相關(guān)因素,了解價格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。

　　(二)簽訂商品房合同

　　推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本,并將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責(zé)任、建材安裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要求等填寫準(zhǔn)確清晰,簽訂完合同后,應(yīng)該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的,還應(yīng)辦理按揭手續(xù)。

　　(三)查看開發(fā)商證件

　　購買商品房可以約定付款方式,一次性付清、分期付款、銀行按揭,簽合同時要注意開發(fā)商是否具備五證:《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

　　必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》,如果不全可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證。

　　(四)辦理付款

　　貸款的話,如果選擇的是商品房, 一般都由開發(fā)商協(xié)助辦理,先簽訂買賣合同,約定付款,提供買受人的相關(guān)證件,具體要根據(jù)銀行的要求。

　　貸款買房需要提供的資料:本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚由當(dāng)?shù)貞艏蛎裾块T出具未婚證明,或自己出具未婚申明)。個人收入證明(工作單位提供)、(個體經(jīng)商提供營業(yè)執(zhí)照、銀行流水賬單、稅票)。

　　開具單身證明需要的材料

　　1、 當(dāng)事人的身份證和戶口薄等身份證明;

　　2、 兩張近期的二寸“半身”免冠照片;

　　3、 如果當(dāng)事人已經(jīng)離異的，則需提供離婚協(xié)議書或者離婚證等文件;

　　4、 如果當(dāng)事人已喪偶，則需提供配偶的死亡證明或者喪偶證明等文件;

　　5、 如果是委托他人辦理的，則需提供已經(jīng)公證過的委托書和被委托人的身份證明。

　　南京二手房交易的限制規(guī)定

　　1、同一套房只要有一家中介"網(wǎng)簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網(wǎng)簽"占上"房子，找到買家后再注銷改簽，由此導(dǎo)致退房率超高。

　　2、市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，正常退房率應(yīng)該是1%至3%，惡意網(wǎng)簽很容易延誤買賣雙方成交時機(jī)，也會嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序。

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