購(gòu)房知識(shí)的相關(guān)技巧都有哪些
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，掌握一定的購(gòu)房技巧是很有必要的，那么，購(gòu)房的知識(shí)技巧都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的知識(shí)技巧，希望能幫到你們。
購(gòu)房的知識(shí)技巧
1、考慮清楚首付預(yù)算
買(mǎi)房都就要花錢(qián)，能買(mǎi)什么樣的房子取決于你錢(qián)包的厚度?，F(xiàn)在房貸收緊，銀行優(yōu)惠降低，更是要確定好自己的預(yù)算是否足夠，除了首付款預(yù)算還要多準(zhǔn)備點(diǎn)預(yù)算以防不時(shí)之需，比如過(guò)渡期間房東突然漲租金等情況。
2、確定購(gòu)買(mǎi)區(qū)域
有些人買(mǎi)房四處亂看，聽(tīng)別人說(shuō)哪兒的房子不錯(cuò)，就會(huì)跑那兒去看，完全沒(méi)有自己的方向。在買(mǎi)房的時(shí)候，區(qū)域是很重要的，關(guān)系到你的上班時(shí)間和生活?yuàn)蕵?lè)范圍。一旦確定好區(qū)域后，你看房的方向也會(huì)更加明確，更容易將自己的精力集中起來(lái)尋找合適的房子。
3、明確對(duì)房屋的要求
在考慮好自己的預(yù)算和區(qū)域后，就要確定自己對(duì)房屋的要求了，是主要滿(mǎn)足上班，還是父母老年就醫(yī)，還是孩子就學(xué)等，再比如樓層、戶(hù)型、面積、是否帶車(chē)位等，當(dāng)然未必有房子會(huì)滿(mǎn)足你所有的要求，這就需要你做一個(gè)需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實(shí)地或網(wǎng)上看房時(shí)，便能夠一眼就確定是否需要進(jìn)一步了解。
4、考慮選擇開(kāi)發(fā)商和小區(qū)
一般來(lái)說(shuō)，選新房時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的考慮會(huì)多一些，而購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，基本不用做太多考量，畢竟配套設(shè)施之類(lèi)都很明確。相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，小區(qū)的配套設(shè)施比較重要，因?yàn)檫@決定了你今后的生活環(huán)境，如果有好幾個(gè)小區(qū)可供選擇，那就在這點(diǎn)上多做思量。
5、實(shí)地勘察房屋，核實(shí)套內(nèi)面積
業(yè)主在介紹房屋面積時(shí)一般都是指的建筑面積，沒(méi)有扣除公攤面積，你有必要先問(wèn)清楚房屋套內(nèi)面積，這個(gè)才是你能使用的真正面積。很多樓盤(pán)都會(huì)有自己的戶(hù)型圖和戶(hù)型模型、樣板間等，但這和實(shí)際戶(hù)型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實(shí)地勘查一下，看看是否一致。同時(shí)也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問(wèn)題。
6、考量房屋的發(fā)展前景
買(mǎi)房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價(jià)值。一個(gè)有發(fā)展前景的樓盤(pán)，必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的飛漲，還能快速轉(zhuǎn)賣(mài)轉(zhuǎn)租。所以你在買(mǎi)房時(shí)多考慮這樓盤(pán)好壞是個(gè)不錯(cuò)的想法。不過(guò)有一點(diǎn)要注意，樓盤(pán)的所有前景規(guī)劃未必能實(shí)現(xiàn)，所以，盡量以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。
7、信任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不用事事親力親為
很多人在買(mǎi)房時(shí)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在明顯的懷疑態(tài)度，覺(jué)得他們就是為了推銷(xiāo)房子賺中介費(fèi)，其實(shí)這是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。一個(gè)專(zhuān)業(yè)而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會(huì)聽(tīng)取你對(duì)房屋的需求，在自己房源系統(tǒng)庫(kù)里幫你匹配最合適的房子，會(huì)給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景，這其中就會(huì)包括房屋的優(yōu)勢(shì)和存在的問(wèn)題，能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求，他們還會(huì)帶你去實(shí)地查看房屋，讓你眼見(jiàn)為實(shí)的去查驗(yàn)。
簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房的詳細(xì)流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買(mǎi)樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
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