對于購房新手來說，掌握一定的購房技巧是很有必要的，那么，購房的知識技巧都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房的知識技巧，希望能幫到你們。

　　購房的知識技巧

　　1、考慮清楚首付預算

　　買房都就要花錢，能買什么樣的房子取決于你錢包的厚度?，F(xiàn)在房貸收緊，銀行優(yōu)惠降低，更是要確定好自己的預算是否足夠，除了首付款預算還要多準備點預算以防不時之需，比如過渡期間房東突然漲租金等情況。

　　2、確定購買區(qū)域

　　有些人買房四處亂看，聽別人說哪兒的房子不錯，就會跑那兒去看，完全沒有自己的方向。在買房的時候，區(qū)域是很重要的，關系到你的上班時間和生活娛樂范圍。一旦確定好區(qū)域后，你看房的方向也會更加明確，更容易將自己的精力集中起來尋找合適的房子。

　　3、明確對房屋的要求

　　在考慮好自己的預算和區(qū)域后，就要確定自己對房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫(yī)，還是孩子就學等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車位等，當然未必有房子會滿足你所有的要求，這就需要你做一個需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實地或網上看房時，便能夠一眼就確定是否需要進一步了解。

　　4、考慮選擇開發(fā)商和小區(qū)

　　一般來說，選新房時，對開發(fā)商的考慮會多一些，而購買二手房時，基本不用做太多考量，畢竟配套設施之類都很明確。相對于開發(fā)商來說，小區(qū)的配套設施比較重要，因為這決定了你今后的生活環(huán)境，如果有好幾個小區(qū)可供選擇，那就在這點上多做思量。

　　5、實地勘察房屋，核實套內面積

　　業(yè)主在介紹房屋面積時一般都是指的建筑面積，沒有扣除公攤面積，你有必要先問清楚房屋套內面積，這個才是你能使用的真正面積。很多樓盤都會有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實際戶型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實地勘查一下，看看是否一致。同時也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問題。

　　6、考量房屋的發(fā)展前景

　　買房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價值。一個有發(fā)展前景的樓盤，必然會帶來房價的飛漲，還能快速轉賣轉租。所以你在買房時多考慮這樓盤好壞是個不錯的想法。不過有一點要注意，樓盤的所有前景規(guī)劃未必能實現(xiàn)，所以，盡量以政府的規(guī)劃為準。

　　7、信任房產經紀人，不用事事親力親為

　　很多人在買房時對房產經紀人存在明顯的懷疑態(tài)度，覺得他們就是為了推銷房子賺中介費，其實這是一個錯誤的觀念。一個專業(yè)而正規(guī)的房產經紀人，會聽取你對房屋的需求，在自己房源系統(tǒng)庫里幫你匹配最合適的房子，會給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景，這其中就會包括房屋的優(yōu)勢和存在的問題，能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求，他們還會帶你去實地查看房屋，讓你眼見為實的去查驗。

　　簽訂購房合同注意事項

　　第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。

　　購房的詳細流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現(xiàn)場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

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