商品房購(gòu)房合同的相關(guān)技巧是什么
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō),掌握簽訂購(gòu)房合同的技巧,是有必要的,那么,商品房簽訂購(gòu)房合同的技巧有哪些?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房簽訂購(gòu)房合同的技巧,希望能幫到你們。
簽訂購(gòu)房合同的技巧
一、對(duì)等法則
約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的條款數(shù)目是否相等。
合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任程度是否對(duì)等。
二、合同文本是否提前給你過(guò)目
公平的條款是不怕你提前查看和修改的。如果對(duì)方提前不讓你看合同,臨時(shí)拿出要求你馬上簽訂時(shí),很可能存在風(fēng)險(xiǎn)。建議此時(shí)你一定要對(duì)合同條款進(jìn)行審查,是約定自 己違約責(zé)任條款和對(duì)方免責(zé)條款。
三、一般不公平條款都在附件中,或格式合同的約定條款中
因此對(duì)于這些條款,要找到相應(yīng)的格式條款進(jìn)行對(duì)比,明白為什么對(duì)方要如此修改,對(duì)自己權(quán)益會(huì)有什么影響。
四、對(duì)方簽訂蓋章的是否跟你談判的人,是否具有資格
很多情況下,跟你談判的人許諾你很多,但簽字的人卻是其他人,這種情況下要防止寫(xiě)合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。
商品房購(gòu)房合同的最新規(guī)定
1、購(gòu)房人買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)必須嚴(yán)格按照規(guī)定
記者注意到,由于自住房屬于政策性住房,限定購(gòu)房?jī)r(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象,不同于普通商品房預(yù)售合同,在自住房預(yù)售合同的示范文本中,開(kāi)頭就給出了提示。
提示強(qiáng)調(diào),購(gòu)房人自取得房屋權(quán)證書(shū)之日起,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后轉(zhuǎn)讓的,如有,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房。
2、開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)
同時(shí),增加了“買(mǎi)受人信息保護(hù)”一條,規(guī)定開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)購(gòu)房人書(shū)面同意,開(kāi)發(fā)商及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。
3、車(chē)庫(kù)車(chē)位應(yīng)該首先滿(mǎn)足業(yè)主
值得注意的是,征求意見(jiàn)稿強(qiáng)調(diào),開(kāi)發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位,向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷(xiāo)售。車(chē)庫(kù)、車(chē)位用于出租的,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主需要后,可將車(chē)庫(kù)、車(chē)位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過(guò)6個(gè)月。遇到調(diào)整租金,也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商。
4、辦理交付手續(xù)不得在房屋查驗(yàn)之前
查驗(yàn)房屋,是商品房交房時(shí)重要的一環(huán),也是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間容易發(fā)生矛盾的一個(gè)環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊,記者注意到,此次三份合同的征求意見(jiàn)稿中,在查驗(yàn)房屋一項(xiàng),增加了許多內(nèi)容。
首先,征求意見(jiàn)稿明確,辦理交付手續(xù)前,購(gòu)房人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
其次,除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外,購(gòu)房人在房屋查驗(yàn)中如果發(fā)現(xiàn)了屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂;管道堵塞;門(mén)窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商必須按照有關(guān)工程和產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范,在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用,修復(fù)后再進(jìn)行交付。
5、水電氣熱需明確交付條件
新版的征求意見(jiàn)稿中,對(duì)水電氣熱、電視電話(huà)和寬帶網(wǎng)絡(luò)的交付,首次詳細(xì)列出了低標(biāo)準(zhǔn)。具體包括:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電,交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖,交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng);燃?xì)饨桓稌r(shí)要完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng);電話(huà)通信、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時(shí)則要敷設(shè)到戶(hù)。
商品房購(gòu)房的流程
(一)購(gòu)房前的準(zhǔn)備。
購(gòu)房者首先應(yīng)該知道自己準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,。
(二)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
(三)驗(yàn)房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
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