購房需要辦理的手續(xù)有哪些
在生活中，購房是每個家庭中最大的一件事情，那么，在購房的時候，都需要哪些手續(xù)呢?下面就是學習啦小編提供的購房的手續(xù)，希望對你有幫助。
購房的手續(xù)
一、審查開發(fā)商
買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發(fā)商的資格。
二、簽訂商品房認購書
購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購房合同
簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。
同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據(jù)理力爭，不能任由開發(fā)商擺布，實在不行，可以拒簽。
四、辦理預售登記備案
預售登記備案是指開發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理預售/預購登記手續(xù)。
五、簽訂管理公約
每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。
六、驗房、辦理產(chǎn)權過戶、領取房產(chǎn)證
辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。
購房貸款需要提供的材料
1、需要準備具有法律效率的身份證明。
2、需要有固定收入的證明。
3、需要由房地產(chǎn)管理部門銷售的商品房預售合同。
4、需要貸款銀行需要的其他相關文件等。
購房貸款需要履行的義務
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。
3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。
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