隨著生活的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)用購(gòu)房的方式來(lái)改善居住的環(huán)境。那么，在廣西，購(gòu)房需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣西購(gòu)房的手續(xù)，希望對(duì)你有幫助。

　　廣西購(gòu)房的手續(xù)

　　1明確目標(biāo)買(mǎi)房做什么用途?

　　這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

　　2新手房or二手房

　　小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮新房。

　　3買(mǎi)房資金

　　買(mǎi)房的時(shí)候，少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

　　4選擇樓盤(pán)

　　通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

　　5考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。

　　6劃定面積

　　確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。

　　7選對(duì)樓層

　　高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。

　　8選擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　9查驗(yàn)五證

　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù) 售許可證》的真實(shí)性。

　　10簽訂合同

　　由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。

　　房屋不同價(jià)格的計(jì)算方式

　　房子總價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

　　房子單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

　　房子樓面地價(jià)：又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱(chēng)樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)　=土地總價(jià)格÷建筑總面積;樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。

　　購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、房屋的手續(xù)是否還齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別的地區(qū)還會(huì)有契稅證,新房則需要有預(yù)售許可證)

　　2、產(chǎn)權(quán)是否是十分明晰并且無(wú)糾紛的(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)

　　3、所交易的房屋是否有在租(須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃)

　　4、土地的情況是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

　　5、市政的規(guī)劃是否有影響(是否在動(dòng)遷的紅線之內(nèi))

　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶)

　　7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)

　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(是 )

　　9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等)

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)

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