初次購(gòu)房需要注意什么手續(xù)流程
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，事先了解好購(gòu)房的手續(xù)，是很有必要的。那么，初次購(gòu)房的手續(xù)是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的初次購(gòu)房的手續(xù)，希望對(duì)你有幫助。
初次購(gòu)房的手續(xù)
(1)認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂,定金的繳納;
(2) 與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約并繳納房款;
(3)買(mǎi)方和賣(mài)方到房屋管理部門(mén)辦理合同登記手續(xù)(大部分項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商代辦);
(4)辦理商業(yè)性貸款或公積金貸款,貸款協(xié)議與商業(yè)銀行或住房基金管理簽訂;
(5)房屋的驗(yàn)收,入住手續(xù)的辦理;
(6)購(gòu)房者簽訂物業(yè)管理契約,并且向物業(yè)管理公司交納相應(yīng)費(fèi)用;
(7)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證由購(gòu)房者領(lǐng)取。
初次購(gòu)房選房的注意事項(xiàng)
1、要明白你買(mǎi)房的目的是什么
根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來(lái)。
2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
樓盤(pán)與樓盤(pán)之間做對(duì)比還是很有必要的，買(mǎi)個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買(mǎi)個(gè)房子!比較什么?交通，樓盤(pán)距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒(méi)有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒(méi)有公交站、地鐵站?發(fā)車(chē)頻繁不頻繁等?
3、周邊配套設(shè)施
這個(gè)還是很重要的，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤(pán)附近有沒(méi)有購(gòu)物中心?有沒(méi)有超市?有沒(méi)有菜市場(chǎng)，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!
4、價(jià)格對(duì)比
這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤(pán)與樓盤(pán)之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣(mài)的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問(wèn)清楚的。
5、樓盤(pán)小區(qū)的物業(yè)水平
這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車(chē)位有多少?比例多少?車(chē)位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒(méi)有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問(wèn)清楚，將來(lái)做對(duì)比的!
6、戶型的對(duì)比
整體來(lái)說(shuō)，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍?xiě)粜偷冗@些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過(guò)道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理?各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適?
全款買(mǎi)房需要帶的材料
1. 如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2. 如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。
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